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二胎房貸是非常好利用的週轉工具，能夠讓您在短時間內週轉高額度、低利率、客製化期數的金額。而房屋二胎貸款的管道好多，今天要針對二胎貸款的管道、貸款利率、額度與審核條件，來幫您一次解析房屋抵押二胎貸款全攻略！

二胎房貸參考文章
二胎房貸是什麼？二順位房貸申請條件、銀行利率總整理

房屋二胎貸款是什麼？

二胎房貸（房屋二胎貸款）也稱為二順位房貸、次順位貸款，適合「短期週轉」來使用。二胎房貸意思為，在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款，由於二胎銀行貸款承擔的風險較高，因此有很多條件都會不同。 

二胎房貸的申請管道

若民眾想申請二胎房貸，可以向以下單位申請：

• 銀行金融機構
• 融資公司
• 民間貸款公司

各家銀行二胎房貸額度與利率比較(2020年)

我想申請房屋二胎貸款，該選擇哪一間銀行二胎房貸方案呢？

*註：實際依銀行核貸方案為準。

*註2：以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件（例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費…等）視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。

二胎房貸貸款額度

通常申請房屋二胎，可以貸款到最高房屋市價的 110%！

除了依據房屋的殘值與個人條件來決定額度與成數外，也必須要選對申辦方案，比起原本第一位順房貸來說貸款成數可以比較高。

舉例來說：

房屋價值約 1000 萬，銀行第一順位核貸的額度為房價 70%~80% 只能貸款到 700~800 萬，而二胎房貸額度就會在房價的 95% 以內，大約還有 150萬~200萬 的殘值可以申貸。

二胎房貸的優點

二胎房貸的好處有哪些？房屋二胎主要具有以下3大優點：

1. 沒有貸款金額限制：相較於信用貸款的月薪 22 倍貸款金額限制，二胎房貸可以取得更多資金，適合有大量週轉需求的人。
2. 信用紀錄不佳也可以申請：二胎房貸對信用條件的要求比較寬鬆，即使申請人有信用瑕疵也能取得資金援助。
3. 貸款審核時間短：二胎貸款的審核時間比一般房屋轉貸、增貸更短，如果資金的需求很緊急，建議申請二胎房貸來解決需求。

二胎房貸的申請條件

依據以下幾個問題，您也可以輕鬆過件二胎房貸方案：

1. 房屋有殘值，低於房價9成以內
2. 個人信用正常
3. 有明確的財力收入（勞保或薪轉證明）
4. 房貸無遲繳紀錄

只要以上四點都有符合，保證您的二胎貸款過件機率在 90% 以上

哪些人無法申請二胎房貸？

• 沒有薪資轉帳證明或財力證明
• 已經有呆帳（銀行協商註記）
• 強制停卡紀錄
• 被列為警示戶
• 負債比過高超過 22 倍
• 過去曾經有遲繳紀錄，包括房貸、信貸、信用卡
• 常態使用信用卡預借現金
• 信用空白無銀行往來
• 多家銀行比較利率到處申請，聯徵 3 查以上
• 有退票記錄近 1 年
• 月光族無存簿餘額
• 近期增貸貸款

房屋二胎貸款申請流程

二胎房貸一般與房屋貸款的申請流程相同：

1. 房屋估價：由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案
2. 準備資料：準備齊全資料審核進件評估
3. 審核照會：規劃您專屬的條件審核專案
4. 辦理設定：簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節
5. 立即撥款：取得貸款資金

申請二胎房貸準備文件

1. 雙證件影本
2. 身份證暨戶口名簿影本
3. 所得及財力證明
4. 土地、建物所有權狀影本
5. 提供擔保之相關資料
6. 近半年到 1 年的房屋貸款繳息紀錄明細

二胎房貸申請管道比較

*註：以上諮詢僅供參考，還是必須以實際情況不同為主